Según el informe mensual de precios de alquiler de pisos.com, el piso tipo de alquiler en el País Vasco en enero de 2023 tuvo un precio medio de 10,74 euros por metro cuadrado, lo que supuso un descenso mensual del -2,89%, el más intenso de España. Respecto a enero de 2022, el repunte fue del 0,19%, el más leve del país.
El País Vasco fue la cuarta autonomía con la mensualidad más cara para los inquilinos, por detrás de Baleares (14,22 €/m²), entre otras. Por su parte, el piso de alquiler en España tuvo en enero un precio medio de 10,41 euros por metro cuadrado, cayendo un -0,76% mensual. Respecto a enero de 2022, el incremento fue del 3,38%.
Según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, “el incremento de las rentas del alquiler está complicando el acceso a la vivienda a la demanda que debe recurrir a esta fórmula, ya sea porque no reúne las condiciones financieras que requiere la compra o porque ha decido esperar a que la situación hipotecaria se normalice”. El experto inmobiliario afirma que “el encarecimiento respecto al año pasado es algo más contenido y la racha de subidas mensuales sucesivas iniciada en septiembre del año pasado se ha roto, pero todavía no vislumbramos una tendencia a la baja, sino todo lo contrario”.
El portavoz del portal inmobiliario apunta hacia la realidad actual que vive el mercado inmobiliario como motivo para no esperar, por el momento, un cambio en la trayectoria al alza de este indicador. “La oferta sigue estando muy por debajo de la demanda, y se retira todavía más producto cuando no hay un marco regulatorio estable que proporcione seguridad”. En cualquier caso, de cara a 2023, el directivo señala que “el inversor va a pisar el acelerador frente a los compradores que van a retrasar su paso hacia adelante, ya que el inmueble residencial es un activo defensivo que, puesto en arrendamiento, genera una rentabilidad muy atractiva”, señala el directivo.
Las capitales vascas arrojaron rentas bastante altas
Frente a diciembre, todas las provincias vascas se ajustaron, arrojando Álava (-2,90%) el segundo mayor recorte del país. En la comparativa interanual, Guipúzcoa (-5,69%) arrojó la octava caída más llamativa de España. Vizcaya (1,30%) y Álava (0,68%) registraron subidas muy leves. Con 10,27 euros por metro cuadrado en enero de 2023, Guipúzcoa fue quinta provincia más cara para los inquilinos del país, mientras que Vizcaya (10,16 €/m²) y Álava (7,37 €/m²) ocuparon la sexta y décimo tercera posición en este ranking.
Mensualmente, Vitoria (2,68%) fue la octava capital española que más subió. Donostia-San Sebastián (1,98%) moderó su incremento y Bilbao (-0,27%) fue la tercera capital española que menos cayó. Frente a enero de 2022, todas las capitales vascas incrementaron sus precios. Donostia-San Sebastián (12,18%) fue la que más creció de la región. En el apartado de precios, Donostia-San Sebastián (17,85 €/m²), Bilbao (14,72 €/m²) y Vitoria (11,11 €/m²) ocuparon el segundo, cuarto y noveno lugar en el ranking de las más caras de España, respectivamente.