Según el informe anual de precios de alquiler elaborado por pisos.com, el piso tipo de alquiler en Euskadi registró en diciembre de 2019 una superficie media de 98 metros cuadrados y una renta media de 1.131 euros mensuales, lo que supuso un ascenso anual del 7,37%. Respecto a noviembre, la bajada fue del -2,01%. Trimestralmente, cayó un -2,96%; y semestralmente, se ajustó un -0,56%.
Euskadi fue la cuarta comunidad autónoma con la mensualidad más cara para los inquilinos, por detrás de Madrid (1.744 €/mes), entre otras. Por su parte, el piso tipo de alquiler en España tuvo en diciembre una superficie media de 124 metros cuadrados y una mensualidad media de 966 euros. Esta cifra marcó una caída mensual del -2,03% y una trimestral del -1,63%. En el último semestre, creció un 2,44%; e interanualmente, se incrementó un 8,54%.
En 2019 se ha marcado un punto de inflexión en el mercado del alquiler. “Las subidas experimentadas en las zonas más sobrecalentadas han puesto de relieve el gran desequilibrio existente entre la oferta y la demanda. Aunque la burbuja está descartada, ha sido inevitable que el repunte acelerado y excesivo de la tasa de esfuerzo de los inquilinos haya llegado hasta el terreno político”, declara Ferran Font, director de Estudios de pisos.com. El experto indica que los intentos por “maniatar este sector desde el Gobierno con leyes e índices que solo protegen a una parte y que desatienden otros problemas que el alquiler lleva arrastrando desde hace años, condena esta fórmula a un eterno segundo plano cuando se habla de acceso a la vivienda”.
Para el portavoz de pisos.com, “las medidas que se avecinan van a introducir serias diferencias entre regiones y ciudades, dado que habrá territorios que acepten los límites sugeridos por Fomento y otros que desarrollen su propia normativa ad-hoc”. Font estima que “estas brechas harán que la inversión inmobiliaria se redistribuya geográficamente, siempre y cuando los cambios perduren en el tiempo”. A la luz de los datos arrojados por el portal inmobiliario, Font señala que “aunque ha tardado en llegar, la autorregulación de las rentas ya es una realidad en las grandes capitales, que han abandonado los dos dígitos de crecimiento interanual”. Para Font, “era inevitable que los alquileres volvieran a una senda sostenible tras tocar techo, en vez de ajustarse a iniciativas partidarias que lo único que consiguen es menos eficacia y profesionalidad”.
Donostia-San Sebastián fue la cuarta capital española más cara
Frente a noviembre, todas las provincias vascas se ajustaron. Álava (-3,69%) fue la tercera provincia española que más rebajó sus precios. Guipúzcoa (-1,42%) y Vitoria (-1,56%) registraron recortes más contenidos. En la comparativa interanual, Vizcaya (10,27%) creció de forma intermedia, mientras que Guipúzcoa (1,80%) fue la quinta que menos creció de España. Por su parte, Álava (-5,20%) lideró las caídas nacionales. Con 1.252 euros de renta media mensual en diciembre de 2019, Guipúzcoa fue cuarta provincia más cara para los inquilinos del país, mientras que Vizcaya (1.094 €/mes) y Álava (831 €/mes) ocuparon la sexta y décimo quinta posición en este ránking.
Mensualmente, Vitoria (0,61%) fue la cuarta que menos subió de España. Bilbao (-0,34%) fue la tercera que menos se ajustó del país, y Donostia-San Sebastián (-2,27%) marcó un descenso intermedio. Frente a diciembre de 2018, Bilbao (5,94%) creció moderadamente, mientras que Donostia-San Sebastián (-4,08%) fue la sexta que más cayó de España y Vitoria (-2,77%) contuvo algo más su descenso. En el apartado de rentas medias mensuales, Donostia-San Sebastián (1.309 €/mes), Bilbao (1.178 €/mes) y Vitoria (982 €/mes) ocuparon el cuarto, quinto y décimo lugar en el ranking de las más caras de España, respectivamente.